1、看大局凶吉
所谓大局，也就是住宅周围，山水形态如何，是否存在凶水凶山，是否环抱有情，包括大型建筑，如工厂、高炉、轮窑、水塔、烟囱，结合罗盘的拨砂方法看。
然后看房子周围的河流和道路，要结合水法，看地理对整个城市、村庄的影响程度，有吉砂吉水，则出能人，发富发贵，否则，就会贫穷夭亡。其次河流和道路整体格局为有情环绕为吉，如果格局呈直冲或反弓则凶。
除此之外，还要排除房子周边有味煞、低压煞、镰刀煞、反光煞、飞刃煞、穿剑煞、梯冲煞等各种煞气。
气场，房子周边的地形地势也与住宅风水吉凶息息相关，房子周边地形地势适宜平缓，不宜建在孤山顶或者水体上，还不宜建在悬崖峭壁的下面等。
2、看近处砂水
所谓吉凶祸福，也就是注意观察阳宅周边的砂水形态和距离，看吉砂吉在何处，距离远近；看凶水凶在何处，距离远近，以便于按宫位分出人丁吉凶和岁月应期，砂水距宅越近，力量越大，距宅越远，力量越弱，应该细心揣测，灵活机动。
3、看住宅朝向
住宅朝向，简单来说就是指住宅面朝的方向，只有确定了住宅朝向，才能确定周围形峦的方位，从而判断住宅风水的凶吉。
自古以来，住宅风水就以坐北朝南的住宅风水蕞佳，住宅坐北朝南是因为讲究阴阳的原因，其实也是有一定的科学依据的，主要体现在采光以及避风两点。
由于我国地处北半球、欧亚大陆东部，大部分的陆地位于北回归线以北，所以一年四季的阳光大都由南方照射而来。所以朝南的房屋光线充足，冬暖夏凉。
而且我国属于温带大陆性季风气候。冬天受来北方自西伯利亚寒流的影响，地球的自转使寒流方向发生偏转，表现为东北风和西北风。而夏天则受来自东南部太平洋和西南部印度洋暖湿气流的影响。
而坐南朝北的住宅正好顺应了我国气候的规律。冬天房子能挡住寒流的袭击，保持室内温暖；而夏季正迎东南风或西南风，气流畅通，凉爽怡人。
4、看庭院房屋的布局
有的自建房或别墅自带庭院，那么这时候庭院布局就非常重要，以庭院中宫定太极，下罗盘向四面八方辐射而去，先从八卦方位来观察，看有何凶物，有何吉物。
另外，也应当勘察庭院楼房之气色，看院中树木花草的精神气质，看宅主家人的精神气质，从这些方面来结合外应，做到眼观六路，耳听八方。
5、看房屋的缺角
现代城市住宅由于格局问题，缺角问题非常普遍，在风水学中，住宅不同的方位对应着不同的卦象，也代表着不同的家庭成员，故此，住宅缺角对于相对应的家庭成员有着不同的影响。
缺西北：乾为为父、为首、为西北，乾为金亦为大肠。
缺正西：兑为少、为口、为正西、为肺；
缺西南：坤为母，为腹、为西南，亦为胃；
缺正南：离为中女、为目、为正南、为心，
缺正东：震为足、为长子、为正东、为肝；
缺正北：坎为中男，为耳、为正北、为肾；
缺东南：巽为长女、为股、为东南、为胆；
缺东北：艮为少男、为手、为东北、为脾。
其中缺西北为家庭男主人，缺西北男主人没地位，事业工作都不得力；缺西南不利女主人。缺东北为蕞差，东北为财山、靠山、子孙山，三山之地，缺东北缺三山。
6、看大门位置
大门人来客往的必经之地，也是住宅风水重要的纳气口之一，风水古语有云：“四两屋，千金门”，可见大门的重要性。
俗话说：“病从口入，祸从口出”，大门所带来的是吉气、凶气，在很大程度上会影响到家人的运势和健康，故此看阳宅风水的时候，大门也是关键所在，大门必须设在旺位上才适宜，城市单元楼房门口另有别论。
7、看宅内风水布置
宅外大环境看完之外，对于宅内的布局也需要重视，从玄关开始，客厅、厨房、卧室、卫生间的布置，都有一定的规律和方法，特别是厨房和卫生间，作为住宅中独阴独阳之地，是非常特殊的存在，其布局方位不对，对于住户的运势健康影响巨大。
8、看小太极
所谓小太极，也就是房间的太极，卧室的太极点通常是以人的睡床为中心或书桌为中心，因为卧室是住户日常休息睡眠之地，是长时间待的地方，故此卧室的砂水凶吉对人产生的气场时间长，力度大，故此在房间中摆放的物体应分阴阳砂水摆布合理，也就是按八卦方位来设计摆布。否则，易生顽固性疾病。
